belleville l'allée prolongée
belleville l'allée prolongée
l'allée prolongée
Architecte Tom darmon Architecture
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Maîtrise d'ouvrage SIEMP ELOGIE |
Programme 33 logements neufs et réhabilités
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Statut Livré en juillet 2015 |
COÛT Livré en juillet 2015 |
Structure EVP
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Économie VPEAS
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Ingénierie MTC
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Surface 2 470 m² SDP
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Coût 5,3 M€ HT
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Labels et récompenses BBC - Paris Plan Climat - H&E profil A - PH&E / BRICK AWARD 2016
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Le projet est implanté sur une parcelle longue, étriquée et partiellement occupée par un immeuble de cinq étages, dans le quartier Belleville à Paris. Figure patrimoniale du quartier et bâtiment fédérateur de la parcelle, il est réhabilité et sa base est évidée pour libérer le passage. Colonne vertébrale de l’ensemble, la rue intérieure est l’élément structurant qui irrigue le projet. Elle devient un espace semi-privatif commun à l’ensemble des logements, où se nouent échanges et relations. Aligné sur le passage central, le bâti créé « transperce » le bâtiment existant.
Cet effet est accentué par le traitement des façades : les cinq maisons de ville et le bâtiment existant, enduits de blanc mat, viennent s’asseoir sur un socle couvert de briques émaillées blanches brillantes, clin d’oeil au passé ouvrier du quartier. Revêtue de pavés parisiens, la ruelle devient une allée de promenade grâce à la végétation plantée le long des nouveaux immeubles et du mur mitoyen. Ces aménagements structurent le cheminement et identifient clairement les accès.
Une trame de 18m : un choix risqué, UN CHOIX gagnant
Ce pari séduit également l’urbaniste et l’aménageur, car tout en utilisant d’autres solutions, le projet reprend parfaitement la philosophie de la fiche de lot : offrir un séquençage du bâti le long de l’avenue et offrir de nouvelles qualités d’usage dans les bureaux.
Le projet développe environ 20 000 m² de bureaux implantés en forme de U autour d’un jardin central. Le choix d’une épaisseur de corps de bâtiment de 18m permet de dégager un cœur d’ilôt paysager généreux. Ce parti pris a induit une attention particulière au traitement des volumes et ainsi assurer un effet de légèreté sur la rue.
Un programme dense tout en légèreté
L’ensemble est d’abord séparé par une "fenêtre urbaine" qui offre des vues depuis le boulevard sur le jardin central et les quais voyageurs de la gare d'Austerlitz. Cette composition en deux ensembles est renforcée par la dualité de matières et de couleurs de façade de chacun des ensembles : l’un est traité en bois sombre (poutres en lamellé collé pré-vieilli) et l’autre est traité en aluminium de type Reynobon (finition peinture poudrée offrant un aspect minéral). Les parties vitrées des chassis sont en Anthelios argent, les parties pleines en inox poli-miroir raidis, ces ensembles donnent à l’ensemble ce caractère réfléchissant, à la fois singulier et qualitatif : La perception de la profondeur des modénatures est doublée grâce à leur reflet. Depuis l’intérieur des bureaux, ces modénatures donnent également un caractère chaleureux et protecteur avec un cadrage des vues sur le grand paysage urbain; une belle lumière protégée du soleil.
Cette recherche de légèreté passe également par un jeu de volumes au sein de chacun des ensembles, avec des retraits permettant de dégager des terrasses, des balcons, et des passerelles reliant les deux ensembles à travers la faille. Cette quête de légèreté est se révèle dans le jeu des épannelages et la création de retraits qui offrent des "cadres urbains", espaces extérieurs en étages, création d'angles pour les espaces de travail.
Ce jeu avec de rythme aléatoire des volumes, des passerelles et des modénatures provoque cet effet de légèreté, il constitue aussi pour les utilisateurs des événements dans le parcours qui est ainsi ponctué des surprises et de points de repères.
Un hall monumental rendu vivant
Le projet s’organise surtout autours d’un hall d’accès monumental dans lequel se déploie un escalier du RDC jusqu’au dernier étage. Cela est rendu possible par une astuce : le hall constitue un compartiment vertical. La transparence du hall et de l’escalier dessiné par l’agence, offre des vues depuis la rue sur le jardin et les voies ferrées. Cet escalier donne accès à des terrasses et des balcons accessibles à chaque pallier. Ainsi, ces généreux escaliers et espaces extérieurs permettent de développer dans des bureaux, de nouvelles qualités d’usage : c’est un petit peu « la maison » au bureau… Cette nouvelle façon de travailler est récompensée par le label Vinci Openwork.
De plus, ces escaliers monumentaux, présentent un véritable avantage d’utilisation du projet : ils offrent une bien plus grande divisibilité du projet avec potentiellement deux preneurs par étage. Cette flexibilité est bien entendu un argument économique majeur pour permettre le financement d’un espace si qualitatif. Le RDC accueille également des commerces qui sont positionnés dans les angles, afin de bénéficier à la fois de la visibilité sur l’avenue et de larges terrasses sur les mails piétons latéraux. La façade de ces commerces est traitée de manière très luxueuse avec de larges vitrines en inox très épais, à la manière des commerces de la 5ème avenue à NY.
PROjet livré
PHASE Chantier
phase études
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Une trame de 18m : un choix risqué, UN CHOIX gagnant
Ce pari séduit également l’urbaniste et l’aménageur, car tout en utilisant d’autres solutions, le projet reprend parfaitement la philosophie de la fiche de lot : offrir un séquençage du bâti le long de l’avenue et offrir de nouvelles qualités d’usage dans les bureaux.
Le projet développe environ 20 000 m² de bureaux implantés en forme de U autour d’un jardin central. Le choix d’une épaisseur de corps de bâtiment de 18m permet de dégager un cœur d’ilôt paysager généreux. Ce parti pris a induit une attention particulière au traitement des volumes et ainsi assurer un effet de légèreté sur la rue.
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L’ensemble est d’abord séparé par une "fenêtre urbaine" qui offre des vues depuis le boulevard sur le jardin central et les quais voyageurs de la gare d'Austerlitz. Cette composition en deux ensembles est renforcée par la dualité de matières et de couleurs de façade de chacun des ensembles : l’un est traité en bois sombre (poutres en lamellé collé pré-vieilli) et l’autre est traité en aluminium de type Reynobon (finition peinture poudrée offrant un aspect minéral). Les parties vitrées des chassis sont en Anthelios argent, les parties pleines en inox poli-miroir raidis, ces ensembles donnent à l’ensemble ce caractère réfléchissant, à la fois singulier et qualitatif : La perception de la profondeur des modénatures est doublée grâce à leur reflet. Depuis l’intérieur des bureaux, ces modénatures donnent également un caractère chaleureux et protecteur avec un cadrage des vues sur le grand paysage urbain; une belle lumière protégée du soleil.
Cette recherche de légèreté passe également par un jeu de volumes au sein de chacun des ensembles, avec des retraits permettant de dégager des terrasses, des balcons, et des passerelles reliant les deux ensembles à travers la faille. Cette quête de légèreté est se révèle dans le jeu des épannelages et la création de retraits qui offrent des "cadres urbains", espaces extérieurs en étages, création d'angles pour les espaces de travail.
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De plus, ces escaliers monumentaux, présentent un véritable avantage d’utilisation du projet : ils offrent une bien plus grande divisibilité du projet avec potentiellement deux preneurs par étage. Cette flexibilité est bien entendu un argument économique majeur pour permettre le financement d’un espace si qualitatif. Le RDC accueille également des commerces qui sont positionnés dans les angles, afin de bénéficier à la fois de la visibilité sur l’avenue et de larges terrasses sur les mails piétons latéraux. La façade de ces commerces est traitée de manière très luxueuse avec de larges vitrines en inox très épais, à la manière des commerces de la 5ème avenue à NY.
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