Le projet repose sur un principe simple mais exigeant : donner à tous les logements une qualité exceptionnelle. Pour cela, nous voulons allier les atouts des logements individuels : grands espaces extérieurs, absence de vis-à-vis, autonomies dans les accès, proximité du cellier et du parking et la flexibilité dans l’aménagement intérieur ; avec les avantages recherchés dans les logements collectifs (solidarité de voisinage, hauteur de vue, partage des frais et des
charges).La morphologie en cascade du bâtiment nous a permis d’aboutir à notre objectif. Nous avons conçu ces logements tels des maisons individuelles superposées et juxtaposées, toutes tournées vers le paysage, sans vis-à-vis, fonctionnant ensemble mais offrant à chaque logement et quelques soit son étage le même niveau de qualité.
L’entrée du projet sécurise l’accès des habitants qui bénéficient de lieux d’entrée majestueux, de lieux où il est facile de garer son vélo, sa poussette, de transporter un meuble. Ils sont à l’extérieur et très proche de l’entrée. Ce qui écourte le chemin à parcourir pour placer les container sur la rue, donc les nuisances pour les usagers, tout en réduisant les problèmes d’entretien et d’usures des communs. Les halls sont généreux, lumineux, élégants et très vitrés. Chaque cage distribue seulement 4 ou 5 appartements par niveau. Coté rue, le caractère très passant de la rue Dailly nécessite de s’en protéger. Cette protection est d’abord une protection sonore et visuelle des logements, avec une mise à distance de la rue rendue possible par une façade en retrait des colonnes. Ce retrait ménage des prolongements extérieurs orientés ouest.
Les logements des niveaux 3 et 4 sont majoritairement de très grands appartements en duplex, multi orientés, avec de grandes terrasses et surfaces vitrées ouvertes sur les vues les plus dégagées et hautes sur le paysage. Les niveaux 1 et 2 proposent des logement traversants ou multi-orientés. Les toitures des villas inférieures constituent de généreux prolongements extérieurs. Ils disposent de celliers attenants.
Les villas en rez-de-jardin, bénéficient de celliers et d’un accès de plain-pied au parc de stationnement, ce qui est un luxe dans un contexte urbain si dense, et un confort d’usage sans conteste. Le plus d’accès extérieurs directs aux logements ont été recherchés. Ces logements bénéficient des atouts de l’habitat individuel, et sont extrêmement vitrés. Plus ils se situent en partie basse du site, a priori moins favorable aux vues, plus ils bénéficient d’une relation au jardin, voire même d’un véritable jardin privatif pour les villas ancrées au sol.
Chaque logement se love entre les murs bien délimités d’une villa. Chaque habitant peut donc bien l’identifier. Les cas les plus généreux étant constitués par des duplex avec double hauteur occupant l’intégralité d’une villa. Enfin, a été recherché le plus de logements évolutifs, où il est possible de fermer une cuisine, et, mieux encore, de combler une double hauteur pour créer une pièce supplémentaire. La qualité des logements se traduit bien entendu dans le soin apporté à chacun des plans, il se traduit aussi par quelques indicateurs objectifs :
→ 3 logements en moyenne par palier pour les logements libres et 5 pour les logements sociaux
Les parties communes sont réduites sur chaque palier, afin de leur donner un caractère intime, favorisant les relations de voisinage. Cette intimité est encore renforcée par l’effet sas produit par le positionnement de certains celliers par rapport aux accès des logements.
→Proximité du cellier, du parking et accès autonome : A la manière des logements individuels, 16 logements libres disposent de leur cellier et de leurs places de stationnement sur le même niveau que leur accès. Cela facilite grandement le fonctionnement et les usages quotidiens. La localisation de ces celliers mitoyens aux logements, peut également être un argument de flexibilité du logement sur la durée puisqu’ils pourront éventuellement être annexés aux logements si les propriétaires le décident un jour. L’autonomie est encore renforcée pour 10 logements qui disposent d’accès individuels, directement depuis l’escalier central.
→ 15 logements libres en duplex :
Nous proposons 15 logements en duplex, positionnés dans des villas aux niveaux rez-de-jardin mais aussi au R+3 et R+4. Ces logements bénéficient de double hauteur sur séjours qui leur confèrent l’élégance recherchée dans cette gamme de logements, mais aussi une grande flexibilité dans les aménagements possibles à termes.
→ 25 m² en moyenne d’espaces extérieurs pour les logements libres, et 8 m² en moyenne pour les logements
sociaux : Tous les logements disposent d’un espace extérieur, qu’il s’agisse d’une terrasse ou d’un jardin. Ces surfaces sont très généreuses par leur taille mais aussi par l’intimité et les vues exceptionnelles vers Paris et le grand paysage qu’elles offrent.
→ - 70.9 m² de SHAB en moyenne pour les logements libres, et 45 m² en moyenne pour les logements sociaux : Conformément au cahier des charges, nous proposons des typologies familiales (essentiellement T3 au T5) avec des surfaces habitables généreuses. Cela nous permet de développer quelques soit le type, des plans très qualitatifs, avec de multiples rangements (placards et dressings), des suites parentales luxueuses, de grandes pièces à vivre avec des cuisines ouvertes ou refermables car en 1er jour.
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Architecte Tom darmon Architecture
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Maîtrise d'ouvrage Vinci Immobilier |
Aménageur SEMAPA |
Structure EVP
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Économie VPEAS
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Ingénierie Alto
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Environnement Tribu Énergie
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Acoustique Avel
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Ingénierie Façade ABSG |
L’entrée du projet sécurise l’accès des habitants qui bénéficient de lieux d’entrée majestueux, de lieux où il est facile de garer son vélo, sa poussette, de transporter un meuble. Ils sont à l’extérieur et très proche de l’entrée. Ce qui écourte le chemin à parcourir pour placer les container sur la rue, donc les nuisances pour les usagers, tout en réduisant les problèmes d’entretien et d’usures des communs. Les halls sont généreux, lumineux, élégants et très vitrés. Chaque cage distribue seulement 4 ou 5 appartements par niveau. Coté rue, le caractère très passant de la rue Dailly nécessite de s’en protéger. Cette protection est d’abord une protection sonore et visuelle des logements, avec une mise à distance de la rue rendue possible par une façade en retrait des colonnes. Ce retrait ménage des prolongements extérieurs orientés ouest.
Les logements des niveaux 3 et 4 sont majoritairement de très grands appartements en duplex, multi orientés, avec de grandes terrasses et surfaces vitrées ouvertes sur les vues les plus dégagées et hautes sur le paysage. Les niveaux 1 et 2 proposent des logement traversants ou multi-orientés. Les toitures des villas inférieures constituent de généreux prolongements extérieurs. Ils disposent de celliers attenants.
Les villas en rez-de-jardin, bénéficient de celliers et d’un accès de plain-pied au parc de stationnement, ce qui est un luxe dans un contexte urbain si dense, et un confort d’usage sans conteste. Le plus d’accès extérieurs directs aux logements ont été recherchés. Ces logements bénéficient des atouts de l’habitat individuel, et sont extrêmement vitrés. Plus ils se situent en partie basse du site, a priori moins favorable aux vues, plus ils bénéficient d’une relation au jardin, voire même d’un véritable jardin privatif pour les villas ancrées au sol.
Chaque logement se love entre les murs bien délimités d’une villa. Chaque habitant peut donc bien l’identifier. Les cas les plus généreux étant constitués par des duplex avec double hauteur occupant l’intégralité d’une villa. Enfin, a été recherché le plus de logements évolutifs, où il est possible de fermer une cuisine, et, mieux encore, de combler une double hauteur pour créer une pièce supplémentaire. La qualité des logements se traduit bien entendu dans le soin apporté à chacun des plans, il se traduit aussi par quelques indicateurs objectifs :
→ 3 logements en moyenne par palier pour les logements libres et 5 pour les logements sociaux
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→Proximité du cellier, du parking et accès autonome : A la manière des logements individuels, 16 logements libres disposent de leur cellier et de leurs places de stationnement sur le même niveau que leur accès. Cela facilite grandement le fonctionnement et les usages quotidiens. La localisation de ces celliers mitoyens aux logements, peut également être un argument de flexibilité du logement sur la durée puisqu’ils pourront éventuellement être annexés aux logements si les propriétaires le décident un jour. L’autonomie est encore renforcée pour 10 logements qui disposent d’accès individuels, directement depuis l’escalier central.
→ 15 logements libres en duplex :
Nous proposons 15 logements en duplex, positionnés dans des villas aux niveaux rez-de-jardin mais aussi au R+3 et R+4. Ces logements bénéficient de double hauteur sur séjours qui leur confèrent l’élégance recherchée dans cette gamme de logements, mais aussi une grande flexibilité dans les aménagements possibles à termes.
→ 25 m² en moyenne d’espaces extérieurs pour les logements libres, et 8 m² en moyenne pour les logements
sociaux : Tous les logements disposent d’un espace extérieur, qu’il s’agisse d’une terrasse ou d’un jardin. Ces surfaces sont très généreuses par leur taille mais aussi par l’intimité et les vues exceptionnelles vers Paris et le grand paysage qu’elles offrent.
→ - 70.9 m² de SHAB en moyenne pour les logements libres, et 45 m² en moyenne pour les logements sociaux : Conformément au cahier des charges, nous proposons des typologies familiales (essentiellement T3 au T5) avec des surfaces habitables généreuses. Cela nous permet de développer quelques soit le type, des plans très qualitatifs, avec de multiples rangements (placards et dressings), des suites parentales luxueuses, de grandes pièces à vivre avec des cuisines ouvertes ou refermables car en 1er jour.
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